第一三一章 目光如炬,烛照千里
“上海一日比一日繁盛,”关卓凡,“异日之上海,必定是中国第一大城——这是毋庸置疑的。∈♀頂點說,..定居、寓居、旅居上海的有钱人,会愈来愈多,他们都要找房子住——都要找好房子住!所以,‘富雅苑’不过探个路、试个水,大生意,还在后头呢!”
“是!”
利宾响亮地附和了一声,笑道:“‘富雅苑’这个‘苑’字,大伙儿都妙之极矣!比什么‘里’啊、‘弄’啊,高明得太多了,买家一听,立觉身份不同!只是——”
顿了一顿,继续道:“这个‘富雅’二字……呃,有一位老夫子,能不能再斟酌斟酌?”
“房子都估清了,”关卓凡微微一笑,“还斟酌个什么?那位老夫子,想来是觉得‘富雅’二字,不够书卷气喽?”
“是,王爷明鉴。”
“利先生,我问你,买‘富雅苑’的,都是些什么人?”
“王爷是……”
“大部分都是生意人吧?其中,有没有正经的士绅?”
“呃,这个……确实没有。”
“这就是了,买家有几个是正经读过书的?我如果把‘富里弄’改成什么‘涵虚苑’、‘藻鉴苑’、‘治镜苑’,买家也得明白怎么回事啊!做生意的人,想的不就是一个‘富’字?有钱了,再附庸风雅一番,就算是‘儒商’了,人前人后,便很交代得过去了。‘富’加‘雅’。遂其所欲而已!”
“王爷洞鉴人心!嗯。‘富’了就想‘贵’——光宗耀祖嘛!咱们下一个‘苑’。就叫‘贵雅’,王爷以为如何?”
“利先生,高明!”
二人一起哈哈大笑。
一边笑,利宾一边想,“涵虚”、“藻鉴”、“治镜”这三个名字,才真正“高明”,王爷随口就拟了出来,还真是“能者无所不能”。不佩服不行!
他不晓得,这三个名字,其实是颐和园昆明湖“蓬莱三岛”上的楼阁的名字。
笑过了,关卓凡道:“利先生,请你留意,我方才的‘大生意’,首先还不在咱们自己的地头上,而是在租界里边。”
“哦?请王爷训谕。”
“像‘富雅苑’这样,先把旧房子买下来,全部拆掉。再在原址盖起新房子,手续比较多。比较麻烦。买‘富里弄’算顺利的了,如果撞上一两个死活不肯卖房子的,就讨厌的很了。”
顿了一顿,关卓凡继续道:“这也罢了,关键是‘富里弄’这样子的弄堂,太了!全买下来,拢共也只好起四十八户,全卖出去,也不过赚十几万银子,不够……痛快!嘿嘿,如果不是四十八户,是……四百八十户呢?”
利宾心中大大一跳,脑子急速转动,已是若有所悟:“四百八十户,那得占好大一块地方,王爷是意思,是租界那边……”
“是,租界那边,大多数还都是荒地、滩涂,拿来盖房子,别四百八十户了,四千八百户、九千六百户,都是绰绰有余的!”
利宾微微张开了嘴:王爷的气魄,还真是……了不得!
“当然,”关卓凡一笑,“四千八百户、九千六百户什么的,不是一次过盖起来,得一个‘苑’、一个‘苑’的来。不然,一时半会儿,找不到那么多买家,咱们的钱,一直压着不动,也不妥当。”
“是。”
“租界的好处,除了地方大,还有一也是极其紧要的:洋人的马路修得好!还有,马路修到哪里,下水管道也跟着修到哪里——一句话,‘基础建设’做的好!”
利宾怔了一怔:“‘基础建设’?”
“对,就像咱们在‘自贸区’和‘工业园’做的那样:人家的厂子进来之前,咱们先平整土地,修通道路,建起码头,人家的厂子一进来,就可以开工;产品一下了机器,就可以出厂外运了!”
“不晓得我的对不对?”利宾转着念头,试探着道,“王爷的意思,是不是……嗯,咱们要不错眼地盯着洋人的马路——洋人的马路修到哪里,咱们就抢先一步,将马路周边的土地都买了下来?”
关卓凡大拇指一翘:“利先生,正是如此!”
顿了一顿,继续道:“将来——用不了多久,租界新修的马路的周边,地价必定是愈涨愈高的,咱们就算不盖房子,单靠囤地皮,也能够赚大钱的!目下晓得这个道理的人极少,新马路周围的地价,还十分的便宜,咱们愈早动手,所费愈少,将来的盈利就愈大!”
“这——嗯,就像王爷在美国买的地……”
“没错!美国南边和北边打内战的时候,就算纽约这种不过兵的城市,再好的地皮,价钱也都跌得不像样子了。可打完仗了,不过一两年的功夫,就涨了十倍不止!嘿嘿,算是叫我捡了大漏!”
“这不是捡漏——此乃王爷目光如炬,烛照千里之外!换一个人,哪里有这么好的眼光,冒这么大的险呢?”
关卓凡哈哈一笑,心想:本王爷的眼光确实是好的,但这个眼光,是“历史投机者”的眼光,所以,谈不上冒多大的险。
美国买地,确实是他的得意之作。
战争时期,物资短缺,百物腾贵,但有一样东西却大大地比战前便宜,那就是土地。
战后美国大肆建设,进入所谓“镀金时代”,这些地,不是几倍几倍地涨,而是几十倍、上百倍地涨。
其他的投资,比如投洛克菲勒的美国标准石油公司,算是长线投资;而战时买地,最快战后一两年之内就能变现,长短两宜。
房子一样是便宜的,但你不知道什么时候一颗炮弹打过来,买的再便宜也是一堆废墟,不比土地,打不坏的。
关卓凡选择购买的土地,分布很广,不过,主要还是集中在美国东北华盛顿至纽约一带,这里是全美国最繁华的地带,虽未直接遭受兵灾,但接近前线,地价、房价,都受到了很大的冲击;战后,却必定是最早、最快恢复的地区,在“镀金时代”的大发展中,最是鲜花着锦、烈火烹油。
反复过兵的地区,基本都在南方,战争破坏严重,战后北方又刻意打压,恢复元气是一个漫长的过程。譬如弗吉尼亚,战前是美国最富裕的地区之一,但因为是反叛的主力和战争的主战场之一,战后发展滞缓,一直到二十一世纪,都是美国最贫穷的地区。
这些地方,有的虽然最终也发达了起来,但远水不解近渴,关卓凡就不招惹了。
还有西部,地价当然更便宜,几乎不要钱,可先得跟印第安人打生打死,完全是画饼一张,彼时的关公爷是没有兴趣的。
房子的底也可以抄,不过要选择在东海岸比较安全的地段,挑大的、好的,买他几栋,以后肯定会派上用场——事实上,没过多久,仗还没打完呢,雅克琳和米娅两个,就住进了关卓凡在纽约长岛买下的一幢别墅。
芸留学美国,白氏“陪读”,也不需要另买房子了。
今天的关卓凡,已经成了美利坚合众国政府之外,全美国第一号大地主了。
美国买地,还有一件得意事:几乎没花关卓凡自个儿一两银子、一个美元——购地资金,全数由摩根领衔的银团贷款而来。
现在,我要把“美国经验”,复制于上海。
“利先生,”关卓凡,“买租界的地,甚至都不必等到洋人把马路修好。洋人做事情,是很有章法的,你可以去工部局,寻一张他们的‘规划图’,看看下一步,他们要把马路修到哪里去?修好了,大致又是什么辰光?这些都不是什么秘密,洋人也不会藏着掖着。”
顿了一顿,道:“只要他们的‘规划图’已经定案了,就可以提前买地!”
“是!”
利宾沉吟了一下,道:“王爷,我有一个想头:洋人在租界里,可以如此规划、如此修路,咱们在自己的地头上,是不是也可以如此规划、如此修路呢?”
关卓凡大大一怔。
*(未完待续。。)
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“是!”
利宾响亮地附和了一声,笑道:“‘富雅苑’这个‘苑’字,大伙儿都妙之极矣!比什么‘里’啊、‘弄’啊,高明得太多了,买家一听,立觉身份不同!只是——”
顿了一顿,继续道:“这个‘富雅’二字……呃,有一位老夫子,能不能再斟酌斟酌?”
“房子都估清了,”关卓凡微微一笑,“还斟酌个什么?那位老夫子,想来是觉得‘富雅’二字,不够书卷气喽?”
“是,王爷明鉴。”
“利先生,我问你,买‘富雅苑’的,都是些什么人?”
“王爷是……”
“大部分都是生意人吧?其中,有没有正经的士绅?”
“呃,这个……确实没有。”
“这就是了,买家有几个是正经读过书的?我如果把‘富里弄’改成什么‘涵虚苑’、‘藻鉴苑’、‘治镜苑’,买家也得明白怎么回事啊!做生意的人,想的不就是一个‘富’字?有钱了,再附庸风雅一番,就算是‘儒商’了,人前人后,便很交代得过去了。‘富’加‘雅’。遂其所欲而已!”
“王爷洞鉴人心!嗯。‘富’了就想‘贵’——光宗耀祖嘛!咱们下一个‘苑’。就叫‘贵雅’,王爷以为如何?”
“利先生,高明!”
二人一起哈哈大笑。
一边笑,利宾一边想,“涵虚”、“藻鉴”、“治镜”这三个名字,才真正“高明”,王爷随口就拟了出来,还真是“能者无所不能”。不佩服不行!
他不晓得,这三个名字,其实是颐和园昆明湖“蓬莱三岛”上的楼阁的名字。
笑过了,关卓凡道:“利先生,请你留意,我方才的‘大生意’,首先还不在咱们自己的地头上,而是在租界里边。”
“哦?请王爷训谕。”
“像‘富雅苑’这样,先把旧房子买下来,全部拆掉。再在原址盖起新房子,手续比较多。比较麻烦。买‘富里弄’算顺利的了,如果撞上一两个死活不肯卖房子的,就讨厌的很了。”
顿了一顿,关卓凡继续道:“这也罢了,关键是‘富里弄’这样子的弄堂,太了!全买下来,拢共也只好起四十八户,全卖出去,也不过赚十几万银子,不够……痛快!嘿嘿,如果不是四十八户,是……四百八十户呢?”
利宾心中大大一跳,脑子急速转动,已是若有所悟:“四百八十户,那得占好大一块地方,王爷是意思,是租界那边……”
“是,租界那边,大多数还都是荒地、滩涂,拿来盖房子,别四百八十户了,四千八百户、九千六百户,都是绰绰有余的!”
利宾微微张开了嘴:王爷的气魄,还真是……了不得!
“当然,”关卓凡一笑,“四千八百户、九千六百户什么的,不是一次过盖起来,得一个‘苑’、一个‘苑’的来。不然,一时半会儿,找不到那么多买家,咱们的钱,一直压着不动,也不妥当。”
“是。”
“租界的好处,除了地方大,还有一也是极其紧要的:洋人的马路修得好!还有,马路修到哪里,下水管道也跟着修到哪里——一句话,‘基础建设’做的好!”
利宾怔了一怔:“‘基础建设’?”
“对,就像咱们在‘自贸区’和‘工业园’做的那样:人家的厂子进来之前,咱们先平整土地,修通道路,建起码头,人家的厂子一进来,就可以开工;产品一下了机器,就可以出厂外运了!”
“不晓得我的对不对?”利宾转着念头,试探着道,“王爷的意思,是不是……嗯,咱们要不错眼地盯着洋人的马路——洋人的马路修到哪里,咱们就抢先一步,将马路周边的土地都买了下来?”
关卓凡大拇指一翘:“利先生,正是如此!”
顿了一顿,继续道:“将来——用不了多久,租界新修的马路的周边,地价必定是愈涨愈高的,咱们就算不盖房子,单靠囤地皮,也能够赚大钱的!目下晓得这个道理的人极少,新马路周围的地价,还十分的便宜,咱们愈早动手,所费愈少,将来的盈利就愈大!”
“这——嗯,就像王爷在美国买的地……”
“没错!美国南边和北边打内战的时候,就算纽约这种不过兵的城市,再好的地皮,价钱也都跌得不像样子了。可打完仗了,不过一两年的功夫,就涨了十倍不止!嘿嘿,算是叫我捡了大漏!”
“这不是捡漏——此乃王爷目光如炬,烛照千里之外!换一个人,哪里有这么好的眼光,冒这么大的险呢?”
关卓凡哈哈一笑,心想:本王爷的眼光确实是好的,但这个眼光,是“历史投机者”的眼光,所以,谈不上冒多大的险。
美国买地,确实是他的得意之作。
战争时期,物资短缺,百物腾贵,但有一样东西却大大地比战前便宜,那就是土地。
战后美国大肆建设,进入所谓“镀金时代”,这些地,不是几倍几倍地涨,而是几十倍、上百倍地涨。
其他的投资,比如投洛克菲勒的美国标准石油公司,算是长线投资;而战时买地,最快战后一两年之内就能变现,长短两宜。
房子一样是便宜的,但你不知道什么时候一颗炮弹打过来,买的再便宜也是一堆废墟,不比土地,打不坏的。
关卓凡选择购买的土地,分布很广,不过,主要还是集中在美国东北华盛顿至纽约一带,这里是全美国最繁华的地带,虽未直接遭受兵灾,但接近前线,地价、房价,都受到了很大的冲击;战后,却必定是最早、最快恢复的地区,在“镀金时代”的大发展中,最是鲜花着锦、烈火烹油。
反复过兵的地区,基本都在南方,战争破坏严重,战后北方又刻意打压,恢复元气是一个漫长的过程。譬如弗吉尼亚,战前是美国最富裕的地区之一,但因为是反叛的主力和战争的主战场之一,战后发展滞缓,一直到二十一世纪,都是美国最贫穷的地区。
这些地方,有的虽然最终也发达了起来,但远水不解近渴,关卓凡就不招惹了。
还有西部,地价当然更便宜,几乎不要钱,可先得跟印第安人打生打死,完全是画饼一张,彼时的关公爷是没有兴趣的。
房子的底也可以抄,不过要选择在东海岸比较安全的地段,挑大的、好的,买他几栋,以后肯定会派上用场——事实上,没过多久,仗还没打完呢,雅克琳和米娅两个,就住进了关卓凡在纽约长岛买下的一幢别墅。
芸留学美国,白氏“陪读”,也不需要另买房子了。
今天的关卓凡,已经成了美利坚合众国政府之外,全美国第一号大地主了。
美国买地,还有一件得意事:几乎没花关卓凡自个儿一两银子、一个美元——购地资金,全数由摩根领衔的银团贷款而来。
现在,我要把“美国经验”,复制于上海。
“利先生,”关卓凡,“买租界的地,甚至都不必等到洋人把马路修好。洋人做事情,是很有章法的,你可以去工部局,寻一张他们的‘规划图’,看看下一步,他们要把马路修到哪里去?修好了,大致又是什么辰光?这些都不是什么秘密,洋人也不会藏着掖着。”
顿了一顿,道:“只要他们的‘规划图’已经定案了,就可以提前买地!”
“是!”
利宾沉吟了一下,道:“王爷,我有一个想头:洋人在租界里,可以如此规划、如此修路,咱们在自己的地头上,是不是也可以如此规划、如此修路呢?”
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