第一三零章 房地产开发商
“私下底,”利宾微笑说道,“斯潘塞悄悄儿地跟我说,王爷似乎不是学工程机械的?怎么能够有如此了不起的想法?他实在佩服,也实在好奇。△,”
关卓凡想:好奇的,大约不止斯潘塞,还有你利先生吧。
笑了一笑,说道:“我是带兵的,枪炮弹药什么的,自然想的多些。利先生,咱们俩易地而处,你说不定能够想出比我更高明的主意来。”
利宾摇了摇头,说道:“我可不行――这个自知之明我是有的。我跟斯潘塞说,能者无所不能,除了步枪,王爷在舰船的设计上,也有极出色的想法。‘穹甲巡洋舰’和‘全甲炮艇’两样,英国人都是依据王爷的想法,才设计、制造出来的。”
顿了一顿,继续说道:“斯潘塞连连惊叹,说:‘这个世界上,毕竟是有真正的天才的。’又说,能够服务于如此天才的领导者,他非常兴奋,也非常荣幸。”
关卓凡哈哈一笑:“利先生,你再这么说下去,我的脸,就要红了。”
心里说,老子这句话,可不算谦虚。
“要说天才,”关卓凡说,“斯潘塞其实就是天才,加特林更加算得正经天才――明明是学医的,却造出了‘机枪’!我呢,就算冒出了‘机枪’这个想头,也决计没有本事造得出来。”
叹了口气,说道:“别说我了,全中国数一遍,我若把‘机枪’的想头交了出去。又有哪个能接的下来么?所以――”
微微一顿。语气郑重地说道:“论工程机械的底子。咱们和洋人,还差的十万八千里呢!‘想法’其实并不是最紧要啊,这个底子,才真正紧要!底子够厚了,多少好想法没有?不然,就算灵光一闪,有了什么想法,也做不出来!就算敲敲打打勉强做出来了。也不见得好用,既没法子持续改进,更没法子定型大量生产!”
利宾倒没有想到,招出他这么一大篇话来,呆了一呆,说道:“王爷这番话,意思很深,我要好好地……领会一番。”
关卓凡一笑,说道:“不说这个了,嗯。那个‘富雅苑’卖的怎么样?”
“好极了!”利宾脸上露出兴奋的神色,“一共四十八户。就在前天,最后一户也估清了!每一户,四千八百两至六千二百两不等,总价超过二十六万两银子,净利超过一半,差不多十四万两银子!”
关卓凡眼睛微微一亮,说道:“不坏!十四万两银子不是什么太大的数字,可是证明,这条路子,是行得通的。”
“是!”利宾说,“买家都说,见过、住过更大的房子,可是,没见过、没住过这么好的房子!还有,也从没见过这么干净、整洁的里弄!如果,家门口每天都能够如此干净、如此整洁,每个月,支付一点点的费用,那也是非常值得的事情!”
关卓凡说的“这条路子”,就是现代的房地产开发的路子。
他已经打定主意,要做本时空中国的第一个房地产开发商,当然,最终也必须、必然是中国最大的房地产开发商。
房地产开发,第一件紧要的事情,和原时空一样,自然是“拆迁”。和二十一世纪不同的是,这个时代的人,脑子中还没有坐地起价、当“钉子户”大发横财的觉悟,只要出价比市价高出个两三成,就高高兴兴的搬家了,反正,上海的空房子多得是。
“拆迁”非常顺利。“富雅苑”所在之地,原是一条破破烂烂的弄堂,叫做“富里弄”。这条弄堂,名字中虽然带了个“富”字,里面却没有住什么富人,房子都是又老又旧,卖不起什么好价钱,因此,利宾把整条弄堂买了下来,好几十户加在一起,也不过只花了二万六千两银子。
旧房子全部拆掉,原址上建起了四十八户新房子,里弄的路也重新铺过了,从头到尾一水儿的青条石板。新房子的面积,彼此略有差异,但格局完全一样。富里弄南北走向,新房子东西各二十四户,望衡对宇,一眼看去,新崭崭,齐刷刷,极为悦目。
旧房子有一层的,有两层的,全部都是砖木结构,新房子却是两层砖石结构,占地面积不变,“建筑面积”却大了许多;坚固结实,更非旧房子可比。
外面看去,新房子也还是青瓦白墙,但里面,却是按照西式楼房的格局设计、布置的,只不过适当地照应了下“国情”:
一楼,是客厅和左、右厢房,宽大的楼梯设在中间,楼梯后,是储藏室、下人住的房间和“灶间”――即厨房。二楼,一共五个房间,包括主人卧室、起坐间、饭厅和两间客房。主人卧室是个好大的套间,内设书房。
“买家都说,”利宾掩饰不住自己兴奋的语气,“从来没见过这么敞亮、这么结实的房子!还有,咱们设的那个‘样板房’,有不下十个买家,一定要买那幢房子,有的甚至愿意出多一倍的价钱。”
“‘样板房’只是多了几件家具、摆设,”关卓凡微笑说道,“四十八户房子,装修其实都是一样的嘛。”
“是。”利宾笑道,“不过,买家就是喜欢‘样板房’的布置、陈设!这里边儿,有许多西洋的玩意儿,买家说,我自己去寻,还不晓得到哪里去寻呢!”
“这个――咱们倒是可以代劳啊。”
“是,我们的人,也是这么说的。有好几个买家,便要他们自己的房子,照‘样板房’的来布置,一丝儿也不要走样。我们的人答应了。他们才不说必定要买‘样板房’了。”
顿了一顿,利宾笑嘻嘻地说道:“王爷,‘样板房’的陈设、布置,可不便宜――这里边儿,咱们还可以小小的再赚一笔。”
“这不是什么大钱,不过,当做‘售后服务’,倒也不坏。”
“‘售后服务’这个词儿,”利宾说,“买家听了,都觉得新鲜得很,房子卖了,还管养护、修缮?虽然也要收一点费用,可是贴心得很!另外,每个月交一点点费用,整条里弄就有专人洒扫,每天出门,都是干干净净的,大伙儿都说,这辈子没见到过这么干净的道路――这个‘管理费’,值!”
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关卓凡想:好奇的,大约不止斯潘塞,还有你利先生吧。
笑了一笑,说道:“我是带兵的,枪炮弹药什么的,自然想的多些。利先生,咱们俩易地而处,你说不定能够想出比我更高明的主意来。”
利宾摇了摇头,说道:“我可不行――这个自知之明我是有的。我跟斯潘塞说,能者无所不能,除了步枪,王爷在舰船的设计上,也有极出色的想法。‘穹甲巡洋舰’和‘全甲炮艇’两样,英国人都是依据王爷的想法,才设计、制造出来的。”
顿了一顿,继续说道:“斯潘塞连连惊叹,说:‘这个世界上,毕竟是有真正的天才的。’又说,能够服务于如此天才的领导者,他非常兴奋,也非常荣幸。”
关卓凡哈哈一笑:“利先生,你再这么说下去,我的脸,就要红了。”
心里说,老子这句话,可不算谦虚。
“要说天才,”关卓凡说,“斯潘塞其实就是天才,加特林更加算得正经天才――明明是学医的,却造出了‘机枪’!我呢,就算冒出了‘机枪’这个想头,也决计没有本事造得出来。”
叹了口气,说道:“别说我了,全中国数一遍,我若把‘机枪’的想头交了出去。又有哪个能接的下来么?所以――”
微微一顿。语气郑重地说道:“论工程机械的底子。咱们和洋人,还差的十万八千里呢!‘想法’其实并不是最紧要啊,这个底子,才真正紧要!底子够厚了,多少好想法没有?不然,就算灵光一闪,有了什么想法,也做不出来!就算敲敲打打勉强做出来了。也不见得好用,既没法子持续改进,更没法子定型大量生产!”
利宾倒没有想到,招出他这么一大篇话来,呆了一呆,说道:“王爷这番话,意思很深,我要好好地……领会一番。”
关卓凡一笑,说道:“不说这个了,嗯。那个‘富雅苑’卖的怎么样?”
“好极了!”利宾脸上露出兴奋的神色,“一共四十八户。就在前天,最后一户也估清了!每一户,四千八百两至六千二百两不等,总价超过二十六万两银子,净利超过一半,差不多十四万两银子!”
关卓凡眼睛微微一亮,说道:“不坏!十四万两银子不是什么太大的数字,可是证明,这条路子,是行得通的。”
“是!”利宾说,“买家都说,见过、住过更大的房子,可是,没见过、没住过这么好的房子!还有,也从没见过这么干净、整洁的里弄!如果,家门口每天都能够如此干净、如此整洁,每个月,支付一点点的费用,那也是非常值得的事情!”
关卓凡说的“这条路子”,就是现代的房地产开发的路子。
他已经打定主意,要做本时空中国的第一个房地产开发商,当然,最终也必须、必然是中国最大的房地产开发商。
房地产开发,第一件紧要的事情,和原时空一样,自然是“拆迁”。和二十一世纪不同的是,这个时代的人,脑子中还没有坐地起价、当“钉子户”大发横财的觉悟,只要出价比市价高出个两三成,就高高兴兴的搬家了,反正,上海的空房子多得是。
“拆迁”非常顺利。“富雅苑”所在之地,原是一条破破烂烂的弄堂,叫做“富里弄”。这条弄堂,名字中虽然带了个“富”字,里面却没有住什么富人,房子都是又老又旧,卖不起什么好价钱,因此,利宾把整条弄堂买了下来,好几十户加在一起,也不过只花了二万六千两银子。
旧房子全部拆掉,原址上建起了四十八户新房子,里弄的路也重新铺过了,从头到尾一水儿的青条石板。新房子的面积,彼此略有差异,但格局完全一样。富里弄南北走向,新房子东西各二十四户,望衡对宇,一眼看去,新崭崭,齐刷刷,极为悦目。
旧房子有一层的,有两层的,全部都是砖木结构,新房子却是两层砖石结构,占地面积不变,“建筑面积”却大了许多;坚固结实,更非旧房子可比。
外面看去,新房子也还是青瓦白墙,但里面,却是按照西式楼房的格局设计、布置的,只不过适当地照应了下“国情”:
一楼,是客厅和左、右厢房,宽大的楼梯设在中间,楼梯后,是储藏室、下人住的房间和“灶间”――即厨房。二楼,一共五个房间,包括主人卧室、起坐间、饭厅和两间客房。主人卧室是个好大的套间,内设书房。
“买家都说,”利宾掩饰不住自己兴奋的语气,“从来没见过这么敞亮、这么结实的房子!还有,咱们设的那个‘样板房’,有不下十个买家,一定要买那幢房子,有的甚至愿意出多一倍的价钱。”
“‘样板房’只是多了几件家具、摆设,”关卓凡微笑说道,“四十八户房子,装修其实都是一样的嘛。”
“是。”利宾笑道,“不过,买家就是喜欢‘样板房’的布置、陈设!这里边儿,有许多西洋的玩意儿,买家说,我自己去寻,还不晓得到哪里去寻呢!”
“这个――咱们倒是可以代劳啊。”
“是,我们的人,也是这么说的。有好几个买家,便要他们自己的房子,照‘样板房’的来布置,一丝儿也不要走样。我们的人答应了。他们才不说必定要买‘样板房’了。”
顿了一顿,利宾笑嘻嘻地说道:“王爷,‘样板房’的陈设、布置,可不便宜――这里边儿,咱们还可以小小的再赚一笔。”
“这不是什么大钱,不过,当做‘售后服务’,倒也不坏。”
“‘售后服务’这个词儿,”利宾说,“买家听了,都觉得新鲜得很,房子卖了,还管养护、修缮?虽然也要收一点费用,可是贴心得很!另外,每个月交一点点费用,整条里弄就有专人洒扫,每天出门,都是干干净净的,大伙儿都说,这辈子没见到过这么干净的道路――这个‘管理费’,值!”
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