第010章 融资
尴尬的给过车钱,杨哲宇在慕容兰揶揄的神情中走进了大厦。
慕容复很高兴杨哲宇的到来,听到杨哲宇的请求后。却为难了起来:“小宇,不是伯伯不想帮你。只是前几天伯伯刚买了一块地。流动资金所剩无几。我手里只有几百万余份钱,要不你先拿着,等我贷款下来了再说?”
贷款?杨哲宇来了jīng神,张天博从银行贷不到钱。但不代表慕容复不能。他是奉天著名的企业家,信誉良好。又经商多年,银行方面一定很熟。这次天博集团需要的资金很大,前期投入不算,光是打广告的费用就是天文数字。本来向慕容复张口就不太好意思。现在如果有银行做后盾。cāo作起来定会顺利很多。
“慕容伯伯,要不这样。你先借我两百万应急,我再用个人的身份成立个公司。你帮着活动活动也给我贷点款吧。”
慕容复笑了,这孩子心眼就是活。反正也要打点银行方面。一份款也是贷,两份款也是贷,莫不如帮帮自已未来姑爷:“这个倒没什么问题。排除了张天博,只要你贷款理由充分,又有我拿实体担保。应该会很顺利的让银行开放银根。”
“那真是谢谢慕容伯伯了,伯伯你放心,我一定会按规定还款的。”
“伯伯对你还有什么不放心的?”慕容复饱有深意的看了一眼自已脸红的女儿“只是伯伯还有一件事需要你的帮助。”
“伯伯你说,只要我能办到的。”
“我买的这块地是老城区,里面有几栋住宅。本来zhèngfǔ已经下令拆迁。可是有几个钉子户说什么也不想走。他们还联合起来别的户都不走。非要我答应新楼盖好了按现有面积给他们新房。这块地是异地动迁,根本就没给回迁户盖回迁楼!可是商品房的价格又比他们的老楼贵太多。要是答应这帮人吧,等新楼盖好了他们倒手就能挣一大笔。我不是不想让他们挣这个钱。只是zhèngfǔ的异地动迁费都发放了。他们这一联合,里外里伯伯要赔很多钱的。”
华夏就是有这样丑陋的传统,在巨大的利益面前,只要有人牵头。不论这么做对不对,老百姓就敢无视一切团结起来和你对着干。反正法不责众,不成功则成仁呗。动迁费都发了,最多就是被停水停电撵出来。人家钉子户也懂法,只要屋里住着人,是不允许强制拆房的。只要坚定信念在屋里死耗,没准还真能多捞一套房子呢!
“不能答应他们”杨哲宇答道“只要答应一家,别的户也会来索要一样的待遇。一家家陪起来,新楼还挣不挣钱了?难倒免费帮他们旧房换新房?慕容伯伯你放心,这个事交给我办。张天博手下的小弟正好这段时间闲着没事做。让他们活动活动筋骨也好。有些时候对付不讲理的人,zhèngfǔ没办法,黑社会却有的是办事!”
强迁这种事,zhèngfǔ的态度非常暧mei。老百姓不想得罪,开发商也不想得罪。怎么办?托着呗。反正机关里面的一惯作风就是托,卡,推。托到最后要不老百姓被开发商用手段赶走,要不开发商妥协答应老百姓的要求。反正说来说去都是开发商看似主动实则背动的促进事态的发展---没办法,地皮都买了,银行款也贷了。骑虎难下啊。
“好,伯伯正是此意。钉子户一天不搬走。工期就要延后一天。银行的商贷利率虽然不是很高,但我贷的数额大,耽误一天就要损失不少钱。而且气候也不等人。预期的方案是一个月内迁完拆完,争取头年把楼体框架支出来。这样预售时也有个直观的概念。哦,呵呵,小宇,这些都是你给我的方案里写的,伯伯算是现学现卖,班门弄斧了。上回你帮我那么大的忙,我一直没有机会谢你。这回你可不能白帮了。这笔清迁劳务费你可不能拒绝伯伯!”
想到集团最近的状况,杨哲宇也没有拒绝。笑着点了点头继续说道:“房地产开发最大的制约就是人为因素。我觉得不光在强迁上,后期也有很多方面天博集团也能帮到你。”
“哦?你是指?”
“慕容伯伯,你也知道。天博集团其实就是黑社会团体。虽然现在有我的介入,但漂白它在人们心中的成见需要一个过程的。现在的阶段,是想通过集团的公众行为告诉象你这样的企业家,黑社会其实也有对社会有益的一面。你别笑,比如你现在做的建筑,最怕的是什么?工期延后嘛!其实这里面包含了很多因素。比如工人为了多拿一段时间工资而消极怠工,比如包工队质量不过关而反工,比如原材料供应环节被刻意卡扣,比如工地现场来人闹事,又比如官方某个小官通过条文制约你,这些---我说的不太全面啊---这些,都是构成工期延后的原因。其实开发一个楼盘需要涉及到的方面有很多。我对房地产开发并不jīng通,只是觉得。这些事情看似繁琐不已不好整理应对,其实都有一个共通之处。----欠收拾!是的,任他有百般变化,我只有一种方式,挑刺就收拾!这些让遵纪守法的开发商束手无策的麻烦事,对黑社会来讲和儿戏一样。伯伯,这种事就该交给我们公司来处理。你只需要盖房子,卖房子。我们各尽所长,各取所需。你说好不好?”
“好,太好了。小宇,你果然极具商业天赋。把张天博的黑社会集团的优势用得淋漓尽致。伯伯就把这些事都交给你来办。”
“谢谢伯伯,我会尽快成立一个子公司,专门负债这种商业委托。具体的合作方式和内容我会写出一个方案交给你。介时你还有什么要补充的我们再探讨。
又聊了一会细节。这才起身告别。慕容兰没跟他一起走。一来是怕他继续墨迹那种事,二来也很多天没有回家。正好跟慕容复一起回家看看。
第二天起来,杨哲宇感觉自已身体又好了许多,除了异能还不能使出来。身体状况已经恢复到了以前。由于胳膊上是硬伤,小伙子睡了一睡就不太疼了。于是他没有继续在家呆着,安排了老爸去慕容复公司接洽成立公司然后贷款的事情,就去学校上学了。
杨哲宇刚从楼道里走出来,突看有一个娇小的身影正走廊上向班里张望,定睛一看。不是任宝宝还会是谁?这几天杨哲宇的失踪让很多人都六神无主,本身夏彩妍的离开就让这个小姑娘有些内疚。一直疼爱自已的小宇哥哥又突然不见了,这叫她怎么能安心上学。于是每天放学后高三教学楼前,都有一个可爱的小罗莉痴情的等待着什么,直到人都走没了。她才畅然若失的离开。今天冥冥中仿佛有人呼唤着任宝宝,使她鬼使神差的来到高三二班的门口。竟然让她真的遇到了杨哲宇。
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慕容复很高兴杨哲宇的到来,听到杨哲宇的请求后。却为难了起来:“小宇,不是伯伯不想帮你。只是前几天伯伯刚买了一块地。流动资金所剩无几。我手里只有几百万余份钱,要不你先拿着,等我贷款下来了再说?”
贷款?杨哲宇来了jīng神,张天博从银行贷不到钱。但不代表慕容复不能。他是奉天著名的企业家,信誉良好。又经商多年,银行方面一定很熟。这次天博集团需要的资金很大,前期投入不算,光是打广告的费用就是天文数字。本来向慕容复张口就不太好意思。现在如果有银行做后盾。cāo作起来定会顺利很多。
“慕容伯伯,要不这样。你先借我两百万应急,我再用个人的身份成立个公司。你帮着活动活动也给我贷点款吧。”
慕容复笑了,这孩子心眼就是活。反正也要打点银行方面。一份款也是贷,两份款也是贷,莫不如帮帮自已未来姑爷:“这个倒没什么问题。排除了张天博,只要你贷款理由充分,又有我拿实体担保。应该会很顺利的让银行开放银根。”
“那真是谢谢慕容伯伯了,伯伯你放心,我一定会按规定还款的。”
“伯伯对你还有什么不放心的?”慕容复饱有深意的看了一眼自已脸红的女儿“只是伯伯还有一件事需要你的帮助。”
“伯伯你说,只要我能办到的。”
“我买的这块地是老城区,里面有几栋住宅。本来zhèngfǔ已经下令拆迁。可是有几个钉子户说什么也不想走。他们还联合起来别的户都不走。非要我答应新楼盖好了按现有面积给他们新房。这块地是异地动迁,根本就没给回迁户盖回迁楼!可是商品房的价格又比他们的老楼贵太多。要是答应这帮人吧,等新楼盖好了他们倒手就能挣一大笔。我不是不想让他们挣这个钱。只是zhèngfǔ的异地动迁费都发放了。他们这一联合,里外里伯伯要赔很多钱的。”
华夏就是有这样丑陋的传统,在巨大的利益面前,只要有人牵头。不论这么做对不对,老百姓就敢无视一切团结起来和你对着干。反正法不责众,不成功则成仁呗。动迁费都发了,最多就是被停水停电撵出来。人家钉子户也懂法,只要屋里住着人,是不允许强制拆房的。只要坚定信念在屋里死耗,没准还真能多捞一套房子呢!
“不能答应他们”杨哲宇答道“只要答应一家,别的户也会来索要一样的待遇。一家家陪起来,新楼还挣不挣钱了?难倒免费帮他们旧房换新房?慕容伯伯你放心,这个事交给我办。张天博手下的小弟正好这段时间闲着没事做。让他们活动活动筋骨也好。有些时候对付不讲理的人,zhèngfǔ没办法,黑社会却有的是办事!”
强迁这种事,zhèngfǔ的态度非常暧mei。老百姓不想得罪,开发商也不想得罪。怎么办?托着呗。反正机关里面的一惯作风就是托,卡,推。托到最后要不老百姓被开发商用手段赶走,要不开发商妥协答应老百姓的要求。反正说来说去都是开发商看似主动实则背动的促进事态的发展---没办法,地皮都买了,银行款也贷了。骑虎难下啊。
“好,伯伯正是此意。钉子户一天不搬走。工期就要延后一天。银行的商贷利率虽然不是很高,但我贷的数额大,耽误一天就要损失不少钱。而且气候也不等人。预期的方案是一个月内迁完拆完,争取头年把楼体框架支出来。这样预售时也有个直观的概念。哦,呵呵,小宇,这些都是你给我的方案里写的,伯伯算是现学现卖,班门弄斧了。上回你帮我那么大的忙,我一直没有机会谢你。这回你可不能白帮了。这笔清迁劳务费你可不能拒绝伯伯!”
想到集团最近的状况,杨哲宇也没有拒绝。笑着点了点头继续说道:“房地产开发最大的制约就是人为因素。我觉得不光在强迁上,后期也有很多方面天博集团也能帮到你。”
“哦?你是指?”
“慕容伯伯,你也知道。天博集团其实就是黑社会团体。虽然现在有我的介入,但漂白它在人们心中的成见需要一个过程的。现在的阶段,是想通过集团的公众行为告诉象你这样的企业家,黑社会其实也有对社会有益的一面。你别笑,比如你现在做的建筑,最怕的是什么?工期延后嘛!其实这里面包含了很多因素。比如工人为了多拿一段时间工资而消极怠工,比如包工队质量不过关而反工,比如原材料供应环节被刻意卡扣,比如工地现场来人闹事,又比如官方某个小官通过条文制约你,这些---我说的不太全面啊---这些,都是构成工期延后的原因。其实开发一个楼盘需要涉及到的方面有很多。我对房地产开发并不jīng通,只是觉得。这些事情看似繁琐不已不好整理应对,其实都有一个共通之处。----欠收拾!是的,任他有百般变化,我只有一种方式,挑刺就收拾!这些让遵纪守法的开发商束手无策的麻烦事,对黑社会来讲和儿戏一样。伯伯,这种事就该交给我们公司来处理。你只需要盖房子,卖房子。我们各尽所长,各取所需。你说好不好?”
“好,太好了。小宇,你果然极具商业天赋。把张天博的黑社会集团的优势用得淋漓尽致。伯伯就把这些事都交给你来办。”
“谢谢伯伯,我会尽快成立一个子公司,专门负债这种商业委托。具体的合作方式和内容我会写出一个方案交给你。介时你还有什么要补充的我们再探讨。
又聊了一会细节。这才起身告别。慕容兰没跟他一起走。一来是怕他继续墨迹那种事,二来也很多天没有回家。正好跟慕容复一起回家看看。
第二天起来,杨哲宇感觉自已身体又好了许多,除了异能还不能使出来。身体状况已经恢复到了以前。由于胳膊上是硬伤,小伙子睡了一睡就不太疼了。于是他没有继续在家呆着,安排了老爸去慕容复公司接洽成立公司然后贷款的事情,就去学校上学了。
杨哲宇刚从楼道里走出来,突看有一个娇小的身影正走廊上向班里张望,定睛一看。不是任宝宝还会是谁?这几天杨哲宇的失踪让很多人都六神无主,本身夏彩妍的离开就让这个小姑娘有些内疚。一直疼爱自已的小宇哥哥又突然不见了,这叫她怎么能安心上学。于是每天放学后高三教学楼前,都有一个可爱的小罗莉痴情的等待着什么,直到人都走没了。她才畅然若失的离开。今天冥冥中仿佛有人呼唤着任宝宝,使她鬼使神差的来到高三二班的门口。竟然让她真的遇到了杨哲宇。
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