第201章 惊艳
第201章惊艳
有快乐星球帮着推广,精准的投放到想要租房的人群。
互联网时代,大数据早已把每个人掌握的透透的。
比如,最近有在上海的打工人会关注和搜寻一些租房视频。
大数据就会捕捉到这个信息,为那些长租公寓品牌完成高效率的广告投放转化。
一部分准备搬家的年轻人,都会收到这样一条广告视频。
“有良公寓,只做有良心的长租公寓品牌!”
对这些生孩子没屁眼的长租公寓,很多打工人早已嗤之以鼻。
信他们有良心,不如相信世界有鬼。
有些脾气急躁的,毫不犹豫的直接拉黑屏蔽这个视频,屏蔽理由果断选择推荐内容质量差。
但也有些囊中羞涩,碍于中介费高昂等原因的打工人,点进视频。
短短几分钟的视频,很多人第一眼就被公寓简洁、有条理的设计风格吸引住了。
有良公寓一共有A、B、C三种户型,大致上面积差别不大,都在三四十平左右,性冷淡简约风格,很有日剧里理想独居生活的感觉。
简约原木的风格,色彩轻盈。
一整面墙的落地窗,给人干净通透的感觉。
即便每个房间使用面积不大,但却一点也不压抑。
一楼是便利店,自助贩卖机。
二楼有洗衣店、日用小商店、健身房、读书区,沙发等等。
24小时开放的自助洗衣房,配备日本进口的AQUA洗衣机、烘干机和洗烘一体机。
收费标准也挺良心的,30元可以洗四公斤。
对于大多数人来说,存到一周可以洗一次衣服,也不用担心没地方晾干了。
不管是押一付一,还是季付,或是半年付都可以。
租客也不需要通过贷款的方式来付租金的,自然不会存在会暴雷的情况。
一条广告视频,竟然能收获10w+的点赞,这还是只针对有租房需求的一小部分用户投放的效果。
陆麟早早安排招募的客服部,忙的不可开交。
销售部,也就是如今徐磊主抓的部门。
看着客服部那边提交的预约看房客户信息,也是一个个合不拢嘴。
不同于其他部门的死工资,销售部门靠的就是业绩说话。
目前有良公寓的房间数太少,底薪还是很不错的,加上奖金,房补,保证所有人到手1万左右,不至于在上海活不下去。
有良公寓的装修款和甲醛清理费用,一间房的改造成本达到了10万块。
系统提供的模板化装修服务,每间房都是按照7万标准改造。
按照一间房30平计算,已经很高了。
最大的优点,就是速度快!
装修改造下来,只需要7天,简直神一样的速度!
速度快,品质还在线。
通常在中高端住宅和高级酒店中,才能见到的电动窗帘。
在厨房空间的吊柜下方,做的下拉式的调料瓶便携收纳。
热水器,净水器,电磁炉等等,都是国内很不错的品牌。
最牛的,当属系统提供的甲醛一键消除功能!
每间房只需要3万,从源头解决最让长租公寓头大的甲醛问题。
夸张点,今天装好,明天入住都不是问题。
那么做,就多少有点太离谱了。
装修用7天,清甲醛7天。
前后半个月,直接出租。
这速度,绝对有的赚。
通常来说,考虑到装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期。
业主第一年普遍会给2个月的免租期,第二年开始稳定为1个月。
这1-2个月的免租期,就是长租公寓的利润。
1000万启动资金,早都被花光了,根本不够干嘛的。
林深又以沈涵的名义,为有良公寓注资8500万。
徐磊跟身边朋友和家人借了些,把之前好不容易全款买下的房子抵押。
算上之前的300万,凑到500万,股份占比为5%。
即使只有5%,徐磊也很知足了。
没林深,他哪有今天的风光。
起码现在对外,他逢人便能自豪的介绍自己是有良公寓的副总。
……
很多着急换房子的打工人,迫不及待的过来看房。
徐磊一大早,就精神饱满的等候看房的顾客。
万万没想到,竟然来了这么多人,少说也有七八十号人了。
因为公司才成立,销售部算上他也就二十人。
前期招人太多,对公司运营压力太大。
“人挺多的嘛。”
林深抽空过来,看到门庭若市的场面,不由满意的点点头。
“嘿,林董来了?”
徐磊忙的满头大汗,见到林深连忙快步走过来。
“正好有空,顺路过来看看,出租情况怎么样?”
林深递过去一瓶矿泉水,笑着问道。
“非常好,咱们这次拿出的240间客房,已经全部租出,陆总那边正在跟几家资金紧张的长租公寓沟通,尽量把他们手里的房源拿下。”
徐磊也不客气,咕咚咕咚的喝着,一脸的笑容。
这以前是给别人打工,现在是自己创业,自然感觉不一样。
而且,林深给他们出的主意真是神了。
眼下正处于春夏交际,天气逐渐炎热,甲醛味根本藏不住。
他们前后只用了半个月装修改造除甲醛的房子,竟然丝毫没有味道。
所有房间,他们都直接出示最新的CMA检测报告,而且底气十足的承诺租客。
但凡出租期间,感觉身体有过敏等不适症状,房间甲醛超标。
他们这边无条件退款不说,还给予三倍赔偿以及报销医药费!
别的长租公寓不敢给的承诺,他们敢给!
“好好干,跟着陆麟多学学,对你没坏处。”
林深拍了拍徐磊肩膀,还是比较满意的。
不同于市面上收房的分散式公寓,他们这种属于直接把酒店这类物业集中式改造。
相对的,租期更稳定,摊薄后的装修成本也更低。
“陆总确实厉害。”
徐磊对陆麟,也是心服口服。
在其他长租公寓品牌犹豫不决之际,陆麟果断出手拿下几个比较优质的项目。
从长期看,他们还是有很大盈利希望的。
林深对陆麟,自然各位放心。
现场确实热闹,很多着急搬家的直接签下租房合同,生怕晚了就没房源了。
忙到下午,首批推出的房源全部租出!
有良公寓,也算是一炮而红。
……
市面上,敢像有良公寓这么承诺租客的长租公寓品牌,就从没出现过。
或多或少,长租公寓都有甲醛问题。
当然了,惯用套路就是不承认租客自行找的CMA检测公司出具的报告。
反正上面也没下达过强制性的检测要求。
很多公司为了赚钱,就会想法搞点小动作,比如装修改造使用劣质的胶水,廉价的板材。
恨不得前脚装修完,后脚就立刻把房子租出去。
只要价格低,自然会有贪便宜的心动。
可不管何时,有良心的企业,总会获得善待。
长租公寓,典型的重资本低回报模式。
一般人,肯定玩不转。
钱这东西,对林深现在就是一串数字。
徐磊终于见到那位神秘的沈女士,整个人都傻眼了。
一言以蔽之,润!
沈涵的打扮,也是美艳动人。
一件黑色的无袖锦缎v领晚礼,领口绣着淡蓝色的花纹。
精致的锁骨,雪白的脖颈,不用刻意去看,都非常显眼的深邃,很是诱人。
黑色的晚礼服,衬托着雪白的姣好肌肤,白得有点让人眼晕。
但凡是男人,就没有不吞咽口水的。
很多刚入职的男员工,看到一个身材火辣的极品大美女出现在公司,忍不住开始浮想联翩。
“给各位介绍一下,这位是沈涵,沈董,也是咱们公司的最大股东!”
“这次沈董过来,又为咱们公司注入六个亿的资金!”
“让我们用最热烈的掌声,感谢沈董对公司的投入和支持!”
说完,徐磊率先鼓掌,根本不敢多看沈涵。
其他男员工,也只敢偷瞄。
作为打工人,最重要的就是醒目。
富婆看上穷小子,那只会出现在网剧和小说里。
看到视线都集中在自己身上,沈涵也落落大方的讲了几句。
这时候,很多男员工光顾着沈涵的美色,完全没在意沈涵说了什么。
谁让沈涵长得好看,说啥都是对的。
徐磊嘴角抽了抽,为自己手下有这群货色感到丢人。
讲完话后,其他人各归各位。
沈涵再诱人,那也不是他们有机会染指的女人。
……
“感觉怎么样?”
林深和沈涵回到车里,笑着问道。
“挺刺激的,这辈子第一次经手这么大笔投资。”
沈涵实话实说,面色还带着几分兴奋的潮红。
没遇到林深之前,她做梦都不敢想。
会以她的名义,投资出七个亿。
沈涵跟他之间的关系,知道的人很少。
就算知情的,也没哪个会蠢到跟外界爆料。
“刚才那帮人看你的眼神,一个个恨不得把你吞下去。”
林深啧啧摇头,带着几分恶趣味。
“都怪你,非要我穿这种衣服,太暴露了。”
沈涵平时哪会穿这种衣服,又忍不住把领口往上提了提。
这下倒好,林深突然感觉鼻腔一热。
呼……
万幸,没有流血。
不然,他一世英名就这么断送了。
“我名下有家酒店刚刚试营业,咱们过去捧个场?”林深笑着问。
沈涵白了眼他,车子都发动了,问这些简直多余。
一路有说有笑,林深把车开到外滩边。
此前被他收购的绿地万豪酒店,也经过翻修投入运营。
比起正常缓慢的翻修期,系统的报价方案,可谓简单粗暴。
如果说,正常的翻修时间是2年。
缩短50%施工时长,需要在预计翻修成本上+50%。
以林深目前9级大佬的权限,最多缩短90%的施工时长。
只需要不到三个月,酒店就能结束翻修。
这速度,比小母牛坐飞机还夸张。
当然,施工期快,成本也高。
原本预计是10个亿的翻修成本,如果再增加90%成本,达到19个亿。
连林深,也会心疼。
本身酒店和长租公寓差不多,都是投资回报率极低的项目,最多赚个名声。
好在这增加的90%成本,根据他9级大佬特权,真正支付的,只有10%。
里外里,他不过多花了9000w,就顺利完成酒店的翻修。
房间的甲醛清除费用,还是每个房间3万块,童叟无欺。
全部加起来,也就一个亿,节省一年半多的时间,简直血赚。
眼下还在试营业的苍海阁酒店,最顶层被设计为林深专属的私人套房。
所有用品,无一不是世界顶级大牌,动辄数十万,清一色的手工定制。
就拿套房里的那张海丝腾Vividus床垫来说,国内售价就达到离谱的万。
这么贵,人家还玩限量,每年就卖74张床垫。
林深直接一口气订了100张床垫。
反正他房子多,100张床垫也用得完。
所谓限量,在钞票面前,不值一提。
该说不说,这种床垫确实有溢价,但也的确用料扎实,舒适度极佳。
林深摆出各种姿势,愣是没有半点坍塌,就像玩蹦蹦床一样,弹力很棒。
来酒店,图的就是个氛围。
作为林深定制的私人套房,各种款式的制服,看的沈涵俏脸通红,对某人的恶趣味极为无语。
沈涵犹豫再三,才走进衣帽间。
过了会,一阵高跟鞋撞击地面的声音响起。
“哒哒哒……”
节奏感极强。
本来在房间里刷手机的林深,几乎本能的兽血沸腾。
只是看了一眼,林深就再也无法移开目光。
沈涵上身穿着一件黑色紧身小西服,里面套着一件白衬衫,最上面的扣子开了三颗,露出一大片雪白的肌肤。
黑色包臀短裙,裙子很短,勉强遮住大腿根。
两条美腿套着一双薄薄的黑色丝袜,显得更加纤细修长。
一头乌黑亮丽的秀发盘了起来,鼻梁上架着一个黑框眼镜。
“咕咚……”
安静的房间里,林深吞咽口水的声音,不要太清晰。
乖乖,这简直就是迷死人不偿命的女妖精啊!
比起下午那帮对沈涵垂涎欲滴的家伙。
林深可就幸福多了,能给一亲芳泽。
这几天,他基本上都陪在秦岚那。
可秦岚只能看,又吃不到。
这不,借着带沈涵来公司的机会,好好开心一次。
冲就完事了!
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一整面墙的落地窗,给人干净通透的感觉。
即便每个房间使用面积不大,但却一点也不压抑。
一楼是便利店,自助贩卖机。
二楼有洗衣店、日用小商店、健身房、读书区,沙发等等。
24小时开放的自助洗衣房,配备日本进口的AQUA洗衣机、烘干机和洗烘一体机。
收费标准也挺良心的,30元可以洗四公斤。
对于大多数人来说,存到一周可以洗一次衣服,也不用担心没地方晾干了。
不管是押一付一,还是季付,或是半年付都可以。
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目前有良公寓的房间数太少,底薪还是很不错的,加上奖金,房补,保证所有人到手1万左右,不至于在上海活不下去。
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按照一间房30平计算,已经很高了。
最大的优点,就是速度快!
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通常在中高端住宅和高级酒店中,才能见到的电动窗帘。
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每间房只需要3万,从源头解决最让长租公寓头大的甲醛问题。
夸张点,今天装好,明天入住都不是问题。
那么做,就多少有点太离谱了。
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前后半个月,直接出租。
这速度,绝对有的赚。
通常来说,考虑到装修、寻找客户、客户更换空档期、房屋维修等原因导致的空置期。
业主第一年普遍会给2个月的免租期,第二年开始稳定为1个月。
这1-2个月的免租期,就是长租公寓的利润。
1000万启动资金,早都被花光了,根本不够干嘛的。
林深又以沈涵的名义,为有良公寓注资8500万。
徐磊跟身边朋友和家人借了些,把之前好不容易全款买下的房子抵押。
算上之前的300万,凑到500万,股份占比为5%。
即使只有5%,徐磊也很知足了。
没林深,他哪有今天的风光。
起码现在对外,他逢人便能自豪的介绍自己是有良公寓的副总。
……
很多着急换房子的打工人,迫不及待的过来看房。
徐磊一大早,就精神饱满的等候看房的顾客。
万万没想到,竟然来了这么多人,少说也有七八十号人了。
因为公司才成立,销售部算上他也就二十人。
前期招人太多,对公司运营压力太大。
“人挺多的嘛。”
林深抽空过来,看到门庭若市的场面,不由满意的点点头。
“嘿,林董来了?”
徐磊忙的满头大汗,见到林深连忙快步走过来。
“正好有空,顺路过来看看,出租情况怎么样?”
林深递过去一瓶矿泉水,笑着问道。
“非常好,咱们这次拿出的240间客房,已经全部租出,陆总那边正在跟几家资金紧张的长租公寓沟通,尽量把他们手里的房源拿下。”
徐磊也不客气,咕咚咕咚的喝着,一脸的笑容。
这以前是给别人打工,现在是自己创业,自然感觉不一样。
而且,林深给他们出的主意真是神了。
眼下正处于春夏交际,天气逐渐炎热,甲醛味根本藏不住。
他们前后只用了半个月装修改造除甲醛的房子,竟然丝毫没有味道。
所有房间,他们都直接出示最新的CMA检测报告,而且底气十足的承诺租客。
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林深拍了拍徐磊肩膀,还是比较满意的。
不同于市面上收房的分散式公寓,他们这种属于直接把酒店这类物业集中式改造。
相对的,租期更稳定,摊薄后的装修成本也更低。
“陆总确实厉害。”
徐磊对陆麟,也是心服口服。
在其他长租公寓品牌犹豫不决之际,陆麟果断出手拿下几个比较优质的项目。
从长期看,他们还是有很大盈利希望的。
林深对陆麟,自然各位放心。
现场确实热闹,很多着急搬家的直接签下租房合同,生怕晚了就没房源了。
忙到下午,首批推出的房源全部租出!
有良公寓,也算是一炮而红。
……
市面上,敢像有良公寓这么承诺租客的长租公寓品牌,就从没出现过。
或多或少,长租公寓都有甲醛问题。
当然了,惯用套路就是不承认租客自行找的CMA检测公司出具的报告。
反正上面也没下达过强制性的检测要求。
很多公司为了赚钱,就会想法搞点小动作,比如装修改造使用劣质的胶水,廉价的板材。
恨不得前脚装修完,后脚就立刻把房子租出去。
只要价格低,自然会有贪便宜的心动。
可不管何时,有良心的企业,总会获得善待。
长租公寓,典型的重资本低回报模式。
一般人,肯定玩不转。
钱这东西,对林深现在就是一串数字。
徐磊终于见到那位神秘的沈女士,整个人都傻眼了。
一言以蔽之,润!
沈涵的打扮,也是美艳动人。
一件黑色的无袖锦缎v领晚礼,领口绣着淡蓝色的花纹。
精致的锁骨,雪白的脖颈,不用刻意去看,都非常显眼的深邃,很是诱人。
黑色的晚礼服,衬托着雪白的姣好肌肤,白得有点让人眼晕。
但凡是男人,就没有不吞咽口水的。
很多刚入职的男员工,看到一个身材火辣的极品大美女出现在公司,忍不住开始浮想联翩。
“给各位介绍一下,这位是沈涵,沈董,也是咱们公司的最大股东!”
“这次沈董过来,又为咱们公司注入六个亿的资金!”
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说完,徐磊率先鼓掌,根本不敢多看沈涵。
其他男员工,也只敢偷瞄。
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看到视线都集中在自己身上,沈涵也落落大方的讲了几句。
这时候,很多男员工光顾着沈涵的美色,完全没在意沈涵说了什么。
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徐磊嘴角抽了抽,为自己手下有这群货色感到丢人。
讲完话后,其他人各归各位。
沈涵再诱人,那也不是他们有机会染指的女人。
……
“感觉怎么样?”
林深和沈涵回到车里,笑着问道。
“挺刺激的,这辈子第一次经手这么大笔投资。”
沈涵实话实说,面色还带着几分兴奋的潮红。
没遇到林深之前,她做梦都不敢想。
会以她的名义,投资出七个亿。
沈涵跟他之间的关系,知道的人很少。
就算知情的,也没哪个会蠢到跟外界爆料。
“刚才那帮人看你的眼神,一个个恨不得把你吞下去。”
林深啧啧摇头,带着几分恶趣味。
“都怪你,非要我穿这种衣服,太暴露了。”
沈涵平时哪会穿这种衣服,又忍不住把领口往上提了提。
这下倒好,林深突然感觉鼻腔一热。
呼……
万幸,没有流血。
不然,他一世英名就这么断送了。
“我名下有家酒店刚刚试营业,咱们过去捧个场?”林深笑着问。
沈涵白了眼他,车子都发动了,问这些简直多余。
一路有说有笑,林深把车开到外滩边。
此前被他收购的绿地万豪酒店,也经过翻修投入运营。
比起正常缓慢的翻修期,系统的报价方案,可谓简单粗暴。
如果说,正常的翻修时间是2年。
缩短50%施工时长,需要在预计翻修成本上+50%。
以林深目前9级大佬的权限,最多缩短90%的施工时长。
只需要不到三个月,酒店就能结束翻修。
这速度,比小母牛坐飞机还夸张。
当然,施工期快,成本也高。
原本预计是10个亿的翻修成本,如果再增加90%成本,达到19个亿。
连林深,也会心疼。
本身酒店和长租公寓差不多,都是投资回报率极低的项目,最多赚个名声。
好在这增加的90%成本,根据他9级大佬特权,真正支付的,只有10%。
里外里,他不过多花了9000w,就顺利完成酒店的翻修。
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全部加起来,也就一个亿,节省一年半多的时间,简直血赚。
眼下还在试营业的苍海阁酒店,最顶层被设计为林深专属的私人套房。
所有用品,无一不是世界顶级大牌,动辄数十万,清一色的手工定制。
就拿套房里的那张海丝腾Vividus床垫来说,国内售价就达到离谱的万。
这么贵,人家还玩限量,每年就卖74张床垫。
林深直接一口气订了100张床垫。
反正他房子多,100张床垫也用得完。
所谓限量,在钞票面前,不值一提。
该说不说,这种床垫确实有溢价,但也的确用料扎实,舒适度极佳。
林深摆出各种姿势,愣是没有半点坍塌,就像玩蹦蹦床一样,弹力很棒。
来酒店,图的就是个氛围。
作为林深定制的私人套房,各种款式的制服,看的沈涵俏脸通红,对某人的恶趣味极为无语。
沈涵犹豫再三,才走进衣帽间。
过了会,一阵高跟鞋撞击地面的声音响起。
“哒哒哒……”
节奏感极强。
本来在房间里刷手机的林深,几乎本能的兽血沸腾。
只是看了一眼,林深就再也无法移开目光。
沈涵上身穿着一件黑色紧身小西服,里面套着一件白衬衫,最上面的扣子开了三颗,露出一大片雪白的肌肤。
黑色包臀短裙,裙子很短,勉强遮住大腿根。
两条美腿套着一双薄薄的黑色丝袜,显得更加纤细修长。
一头乌黑亮丽的秀发盘了起来,鼻梁上架着一个黑框眼镜。
“咕咚……”
安静的房间里,林深吞咽口水的声音,不要太清晰。
乖乖,这简直就是迷死人不偿命的女妖精啊!
比起下午那帮对沈涵垂涎欲滴的家伙。
林深可就幸福多了,能给一亲芳泽。
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